如果对贷款事项有任何疑问，可通过以上联络方式直接咨询中行东京分行负责人。

除上述投资房地产的情况之外,在日本的中国人若以自己居住为目的买房也可向日本银行申请住宅贷款。所需资格是持有永住权（或加入日本国籍）、就劳签证，购买金额在500万日元到1亿日元。住宅贷款每年的利息为1%到4%。

本公司可提供相关协助服务。欢迎咨询。（担当nonomiya，电话：03-5350-5600）

产品名称

零售不动产抵押贷款

产品说明

零售不动产抵押贷款，是涵盖中小企业、自然人等以不动产为主要抵押品而进行的融资业务。

产品特点

借款人可将贷款用于购买住房或投资物件、家居装修、修房等其他修正费用等消费需求。原则上贷款货币为日元,通常贷款成数不得超过所购住房交易价格或评估价值（孰低法）的70％, 贷款期限为20年以内。

适用客户

原则上为具有日本国籍的自然人以及具有在日合法居留资格的中国籍自然人,对于不具有在日居留资格的中国籍自然人，须要求其在日本开设存贷款账户，原则上购房首付款在50%以上，贷款期限不超过15年。

办理流程

1. 申请零售不动产抵押贷款,提交身份证件。
2. 在我行开办活期存款账户。
3. 由我行审核贷款申请。
4. 放贷款并设定不动产的抵当権。
5. 请保持账户余额,以便顺利还每月的利息款。

提交证件

1. 有关借款人本人的证明书（身份证件、住民票等）
2. 有关借款人收入的证明书（源泉徴収票、课税证明书等）
3. 有关购入不动产的证明书（买卖合同书、登记誊本等）
4. 所有零售不动产抵押贷款申请书
5. 印章(登陆印章)

产品名称

银团贷款

产品说明

银团贷款是由两家或多家银行按相同贷款条件，共同向一位或多位借款人提供贷款，并共同签署同一贷款协议书与相关文件的有效融资方式。通常会选定一家银行作为代理行代表银团成员负责管理贷款事宜。

产品特点

贷款金额大、期限长。可以满足各类中、大型企业长期、大额的资金需求。通过银团安排贷款可节省时间和费用，并获得经济效益。银团贷款叙做方式较多样化，具备以下特点：

1. 客户可通过安排行负责选择在国际金融市场安排融资，不分国界。
2. 客户可根据业务的不同需求，选择不同币别贷款，如：日元、美元、人民币、欧元、英镑等不同货币或货币组合。
3. 按客户的业务需求而叙作多品种贷款, 如: 定期贷款， 循环贷款等。
4. 借款人采用银团贷款所耗费的时间和精力较少。借款人与安排行商定贷款条件后，由安排行负责银团的组建。在贷款执行阶段，借款人无需直接与每个银团成员沟通，提款、还本付息等贷款管理工作均由代理行统一完成。
5. 有利于借款人在金融市场上树立良好形象。银团成功组建基于各参与行对借款人经营财务状况的充分认可，借款人可借此业务机会扩大在金融市场的声誉，为未来的进一步融资打下坚实的基础。

适用客户

此类银团贷款适用于各类中、大型企业、跨国企业、金融机构、政府机构，以及政联公司。客户可直接或间接（通过所设立的特殊经营体）与银行安排融资与贷款。具体贷款条件将依据客户的财务状况，经营能力及信用评级等情况而相应制定。

申请条件

1. 借款申请人和担保人均必须是依法经营的实行独立核算的公司法人及其他具有贷款申请资格的经济组织，且无不良借款记录，不涉及反洗钱及其他违法、违规活动；
2. 借款申请人和担保人必须符合日本有关监管政策规定、符合总行和我行授信对象条件；
3. 借款申请人和担保人须经我行认可的外部评级机构进行评级，并达到一定信用级别要求，无外部评级客户可参照我行内部信用评级标准掌握；
4. 借款申请人和担保人经营财务状况良好，所属行业及自身发展前景看好，在行业中具有较强的竞争优势；
5. 借款申请人和担保人已与中国银行建立了稳定良好的合作关系；
6. 参加他行牵头组建的银团，安排行应为具备良好资信和实力的外国商业银行、外资或中资政策性银行或中国的国有控股银行。

提交材料

1. 借款申请人及其股东、担保人的有关借款申请及担保材料；
2. 借款申请人注册登记证明文件、公司章程等法律文件；
3. 借款申请人近三年经审计的财务报表及最近一期财务报表；
4. 借款申请人的具体财务需求，如涉及具体项目，需提供项目设备采购合同、建造合同、供销合同等；
5. 我行需要的其他文件或资料。

币种

根据客户不同需求，我行可在一个银团贷款内提供日元、美元、人民币、欧元、英镑等不同货币或货币组合。

期限

短期3-5年，中期7-10年，长期10-20年。

利率

银团贷款融资成本由贷款利息和费用两部分组成。贷款利率综合考虑借款人资信、评级、贷款期限、金额、担保情况、市场融资成本等具体情况后，在银团协议中予以事先约定，并据此执行。贷款费用包括安排费、代理费、承诺费、提款费等。

办理流程

银团贷款的具体办理流程如上图所示，主要包括以下步骤：

1. 客户递交贷款申请招标书；
2. 银行与客户商讨、草拟贷款条款清单和融资结构；
3. 我行获得银团贷款牵头行/主承销行/参与行的正式委任；
4. 我行确认贷款金额；
5. 确定银团筹组时间表、组团策略及银团邀请名单；
6. 代理行准备贷款信息备忘录，拟定组团邀请函，向有关银行发出邀请；
7. 各参与行承诺认购金额；
8. 确认各参与行的最终贷款额度；
9. 各方就贷款协议、担保协议达成一致；
10. 正式签约；
11. 落实贷款工作。

参考链接：http://www.bankofchina.com/jp/cbservice/cb4/201301/t20130110_2167372.html

1. 提交贷款申请所需资料(以邮件发送扫描件),进行初步审核。
2. 通过初步审核后即可进行不动产签约。
3. 签约后需本人带上贷款所需所有资料来日本中国银行大手町支店办理贷款正式申请，同时在大手町为您开设日本中国银行账户。开户之后客人即可将卖房的头金汇入日本账户（若购买的是中古房，就需要对购买房产做价格评估，评估费用为每件35070日元，贷款金额会根据评估价格有所变动）。
4. 正式贷款审核结果在大约3个星期之后公布。若成功通过审核，在交房时贷款金额便会汇入您日本的中行账户中。
5. 交房前一天需客人本人来我行办理贷款签约手续（若客人已婚，必须与您的配偶者一同前来。）
6. 交房当天，上午九点需本人来我行与律师、保险公司办理不动产抵押以及火灾地震保险手续。手续完成后，您的贷款金额将汇入您的账户，与您的头金一起汇款给卖主。当卖主确认到账后，律师就会去法务局给您办理房产移交手续。

贷款与买房的过程中一般会发生的费用为（若购买的是中古房，就需要对购买房产做价格评估，评估费用为每件35070日元，交付给评估公司。以上费用无论贷款成功与否，都无法退回。）：

1. 贷款手续费：贷款金额的1.6%。例：3000万日元的贷款大约手续费为52.5万到73万日元左右。（此费用付给中国银行，在交房当天交纳）
2. 火灾，地震保险（必须购买）费用在贷款后由日本保险公司给您做预算。（此费用付给保险公司）
3. 房子过户登记时，将房子抵押给银行时发生的费用与日本律师的手续费，此费用具体金额在贷款之后由律师计算。（此费用付给律师和政府）

中国大陆地区

非居民贷款所需资料

申请人材料

1. 公证书（夫妇，地址和签字·印章的公正）；一人2分以上
2. 身体健康诊断书（夫妇，血液，尿，肺部x光，肝功能，肾功能）
3. 在职证明 （包括入职时间，职位以及薪酬情况（夫妇两份））
4. 如自己经营公司，需提供经年检的公司营业执照、税务登记证、组织机构代码证
5. 客户所在地中国人民银行出具的个人信用征信报告（夫妇）
6. 收入对应的银行流水（银行打印、最好为一年以上）
7. 国内收入纳税证明（夫妇3年）

交易材料

1. 购房合同
2. 重要事项说明书
3. 拟购买的不动产登记藤本

非居民开户所需资料

1. 公证书（工作内容：姓名、性别、生日、现住址、身份证号码、护照号码、预留印章及签字样本）
2. 身份证原件
3. 护照原件

公证书中的地址需与身份证一致

贷款年利率：2.6%~3.2%
贷款成数：评估价格的50%

香港地区

已婚：需要夫妇双方的资料
未婚：单身证明的公证书

1. 夫妇双方的健康检查报告书（血液、尿液、肺部x光以上3项详细检查数值结果，对于具体疾病没有特殊要求）
2. 夫妇双方近3年的关于收入的银行账户流水证明
3. 夫妇双方的收入纳税证明书（如果可能的话需要2010.2011.2012年份的）
4. 结婚证明书
5. 夫妇双方的护照复印件和身份证正反面复印件
6. 夫妇双方所在公司的在职证明书，中英文版均可（最好加上收入）。关于addressee，请写上{Bank of china-Tokyo Otemachi Branch} 需要原件
7. 夫妇双方的个人信用调查报告，应该在环联办理。
8. 夫妇双方的签字和住址公正。在律师楼可办理然后到政府机关盖章的公证书。需要原件，一人3份，2份中文，一份英文。